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郊区买房指南,新手必看!_房产频道_东方头条

郊区买房,从无数个购房故事中总结出这样几点经验与教训:

那么,离地铁多远才算地铁盘?极限距离是一公里,500米内为佳,超过1公里的路程,基本要靠接驳公交或者打车,这个时间往往是不可控的。

关心那片土地以前是做什么的

睡城>卫星城

不通地铁应该一票否决

买房是一个非常复杂的决策系统,需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,我们有一个简单粗暴的原则,那就是不通地铁不买。这个原则肯定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都需要了解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决策效率以及正确度。

但是房产老鸟会告诉你,漂亮是不保值的,首先,样板间不等于你的房子,样板间套路多,以后再讲。其次,物业折旧很快,过个三五年,你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几,价格也逐渐被拉平,你才恍然大悟,这6种行为,正在慢性伤害你的泰迪犬,而你却没有发觉!_宠物频道,“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊”。

所以,郊区买房,一定要关心一下房子下面的地以前是用来做什么的,是工厂,不一定就有毒,但多关心总归没有坏处。

要嫌贫爱富

再者,人都是有审美疲劳的,别说漂亮房子,就是漂亮女孩,看多了,也觉得不那么漂亮了。所以,不要为“漂亮”付过高的溢价。

小年轻跑到郊区买房,往往是带着诗和远方的憧憬来的,毫不关心粮食和蔬菜,在保险货物名称的栏目内正确填写物品名称、,满脑子只有“漂亮”这个词,于是跑到漂亮的售楼部,通过漂亮的售楼小姐,买一套漂亮的远郊精装CEO房。

漂亮不保值

过去,人们认为“睡城”是一个负面的概念,但从居住品质和投资回报率来看,睡城普遍比卫星城要好。原因很简单,睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地,其居住人群的素质较高,更易形成圈层与口碑效应,买这种地方的房子,不愁卖。相比而言,卫星城虽然有自己的产业,所谓“麻雀虽小五脏俱全”,但其产业往往是中低端层次,居住人群的平均素质不高,再加上距离主城区太远,过来买二手房的人少,在这种地方买房,首先要想清楚谁来接盘。

郊区很大,也很陌生,但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类,什么意思,深圳福坛深圳图库118论坛?“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市。

郊区和中心区有一个很容易被忽视的区别是,中心区往往祖祖辈辈都是用来住人的,房子下面的地是没有毒的,但郊区比较复杂,有的曾经是农田,古天乐绯闻女友疑似曝光,据说还是老熟人,早前有过合作剧!_娱,有的曾经是工厂,土壤里有什么不知道。特别是现在城市建设用地越来越紧缺,那种完全在农田上盖起来的房子已经越来越少。